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Scenarios post foreclosure crisis in Catalonia: accumulation of housing by banks as the first step for the rise of large private landlords

DOI: 10.3112/erdkunde.2021.02.03
Year: 2021
Vol: 75
Issue: 2
Pages: 105-120
Summary:

The article analyses the uneven geography of foreclosed housing owned by large private landlords in Catalonia. A Negative Binomial Model is applied to identify the local determinants of the concentration patterns of 32,941 housing units in Catalan cities. Indicators of socioeconomic vulnerability, such as the percentage of foreign population or the percentage of unemployed residents, are identified as key explanatory factors of the regional geography of housing accumulated by banks which, in turn, correspond to areas in which global corporate landlords are focusing their business for profiteering from the rental market in the current expansionist phase of the housing cycle. Our findings demonstrate that the concentration of properties in the most vulnerable areas was fuelled by foreclosures responsibility of banks rescued with public funds. In tandem, we provide detailed information for the understanding of the new scenarios that have emerged during the post-crisis phase.

Zusammenfassung:

Der Artikel analysiert die ungleiche Geographie zwangsversteigerter Immobilien im Besitz großer privater Wohnungsgesellschaften in Katalonien. Ein negatives Binomialmodell wird angewendet, um die lokalen Determinanten der Konzentrationsmuster von 32.941 Wohneinheiten in katalanischen Städten zu identifizieren. Indikatoren der sozioökonomischen Verwundbarkeit, wie der Anteil der ausländischen Bevölkerung oder der Anteil der arbeitslosen Einwohner, werden als wesentliche Erklärungsfaktoren für die regionale Geographie des von Banken angesammelten Wohnungsbestands identifiziert, die wiederum den Bereichen entsprechen, in denen globale Vermieter ihre Schwerpunkte setzen um in der gegenwärtigen Expansionsphase des Wohnungszyklus vom Mietmarkt zu profitieren. Unsere Ergebnisse zeigen, dass die Konzentration von Immobilien in den am stärksten gefährdeten Gebieten durch die Zwangsvollstreckungsverantwortung von Banken, die mit öffentlichen Mitteln gerettet wurden, angeheizt wurde. Gleichzeitig liefern wir detaillierte Informationen zum Verständnis neuer Szenarien, die sich in der Nachkrisenphase ergeben haben.

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